Что делать, если в ЕГРН чужой собственник
Выясните, на каком основании право перешло: закажите выписку о переходе прав и запросите копии документов. Если квартиру переоформили без вас — по поддельной доверенности или договору, — подайте заявление в полицию и иск в суд, а на время спора попросите суд запретить регистрационные действия. Сразу подайте и возражение в ЕГРН: оно предупредит покупателей о споре.
Пошагово
- 01Закажите выписку о переходе правОна покажет, когда и в чью пользу зарегистрирован переход и кто был правообладателем до этого.
- 02Запросите документы-основанияКак прежний правообладатель, запросите копии документов, по которым зарегистрировали переход: договор, доверенность, решение суда.
- 03Подайте заявление в полициюЕсли вы ничего не подписывали, это признаки мошенничества. Приложите выписки и документы.
- 04Подайте возражение в ЕГРНЗапись о возражении предупреждает покупателей о споре. Она действует ограниченный срок: за это время нужно подать иск.
- 05Подайте иск и попросите запретПризнание сделки недействительной, истребование квартиры, признание права. Вместе с иском — заявление о запрете регистрационных действий.
- 06Защитите остальное имуществоПодайте заявление о невозможности регистрации без вашего личного участия на все объекты.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила приостановку Росреестром регистрации права собственности на квартиру, суд обязал Росреестр зарегистрировать право.
Собственники многоквартирного дома оспорили отказ Росреестра в регистрации права на земельный участок, суд признал отказ незаконным.
Житель оспорил отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность, суд признал отказ незаконным и обязал подготовить договор купли-продажи.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как не платить долги по ЖКХ если не собственник или не жил в квартире
Если вы не собственник и не жили в квартире, платить за неё вы не обязаны: содержание жилья и капремонт оплачивает собственник, а за коммунальные услуги вместе с ним отвечают члены его семьи, которые там живут. Если долг взыскивают с вас судебным приказом, подайте возражения в течение 10 дней со дня получения копии и докажите, что жили в другом месте. Одна регистрация обязанности не создаёт, но непроживание лучше подтвердить документами. Подробнее →
Какая ответственность собственника за действия арендатора в квартире
Сам по себе факт сдачи квартиры не делает собственника автоматически ответственным за действия арендатора. Риск уголовной ответственности может возникнуть, если будут доказаны состав преступления, вина собственника и его связь с незаконной деятельностью в квартире. В контексте таких ситуаций могут упоминаться статьи 174.1 УК РФ о легализации доходов и 172 УК РФ о незаконной банковской деятельности. Подробнее →
Как исправить ошибку в выписке ЕГРН
Сначала поймите, чья ошибка. Техническую — описку Росреестра при внесении сведений — исправляют по вашему заявлению в течение трёх рабочих дней. Реестровую — ошибку в межевом или техническом плане, которая попала в реестр, — исправляют по заявлению с новыми документами от кадастрового инженера, а если исправление затрагивает чужие права, только через суд. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
что делать если в егрн указан чужой собственник квартиры
Если в ЕГРН указан чужой собственник, нужно собрать документы, подтверждающие ваше право собственности, и подать иск в суд, чтобы признать запись незаконной.
как оспорить запись в егрн о собственнике
Для оспаривания записи в ЕГРН необходимо обратиться в суд с доказательствами вашего права собственности и требовать признать запись незаконной.
как вернуть свои права если в егрн ошибка с собственником
После решения суда в вашу пользу нужно обратиться в Росреестр с копией судебного вердикта для внесения исправлений в ЕГРН.
можно ли исправить ошибку в егрн через суд
Да, ошибки с неправомерной записью собственника в ЕГРН успешно оспариваются через суд, который может обязать органы исправить реестр.
Подробный разбор темы
Как это бывает
Вы заказываете выписку, а собственником указан другой человек. Причины разные:
Читать полностью
- мошенники переоформили квартиру по поддельной доверенности или договору;
- родственник или представитель совершил сделку, превысив полномочия;
- квартиру продали дважды;
- в реестр внесли ошибку.
От причины зависит, куда идти.
Шаг 1. Узнать основание
Закажите выписку о переходе прав: она покажет, когда и в чью пользу зарегистрирован переход. Запросите в Росреестре копии документов, по которым его зарегистрировали: договор, доверенность, решение суда.
Если это ошибка Росреестра, например перепутаны объекты, подайте заявление об исправлении ошибки. Если основание — сделка, которую вы не совершали, это спор о праве.
Шаг 2. Остановить перепродажу
Мошенники стараются быстро перепродать квартиру добросовестному покупателю: истребовать у него жильё сложнее. Поэтому:
- подайте заявление в полицию о мошенничестве;
- подайте в Росреестр заявление о записи возражения в отношении зарегистрированного права. Она предупреждает покупателей о споре, но действует ограниченный срок, за который нужно обратиться в суд;
- вместе с иском подайте заявление об обеспечении иска и попросите суд запретить регистрационные действия с квартирой.
Шаг 3. Суд
Требования зависят от ситуации:
- признать сделку недействительной, если вы её не совершали или вас обманули;
- истребовать квартиру из чужого незаконного владения, если её уже перепродали (статья 301 ГК). У добросовестного покупателя жильё истребуют, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли (статья 302 ГК);
- признать право ответчика отсутствующим, если квартира по-прежнему у вас во владении.
Главные доказательства — почерковедческая экспертиза, если подпись подделана, и сведения о том, где вы были в день сделки.
Если квартиру не вернуть
Если жильё нельзя истребовать у добросовестного покупателя, закон предусматривает компенсацию от государства бывшему собственнику. Условия и порядок её получения строгие, их проверяют отдельно.
Профилактика
Подайте в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без вашего личного участия. Тогда регистрацию по заявлению вашего представителя без вас не проведут, кроме случаев, которые установил закон.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.