Как оформить дарение земельного участка ребенку с согласия опеки
Подарить участок ребёнку можно без разрешения опеки: это сделка в его пользу. А вот продать участок, который уже подарен ребёнку, родители могут только с предварительного разрешения органа опеки, и договор удостоверяет нотариус. Если разрешения не будет, вернуть участок взрослым можно, только оспорив дарение, — и лишь при законном основании.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Узнайте, кто собственник сейчас
- —Дарение ребёнку согласия опеки не требует
- —Для продажи нужно разрешение опеки
Пошагово
- 01Узнайте, кто собственник сейчасЗакажите выписку из ЕГРН. Если дарение зарегистрировано, собственник — ребёнок, и продают уже его имущество.
- 02Дарение ребёнку согласия опеки не требуетРебёнок только получает имущество. Договор за ребёнка до 14 лет подписывает родитель, с 14 лет — сам ребёнок с согласия родителя.
- 03Для продажи нужно разрешение опекиРодители подают заявление в опеку по месту жительства ребёнка. Опека разрешит сделку, если права ребёнка не пострадают — например, деньги поступят на его счёт.
- 04Сделку удостоверяет нотариусПродажа недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, требует нотариальной формы.
- 05Учтите, что второй родитель недоступенУзнайте в опеке, примут ли заявление одного родителя или нужна доверенность второго.
- 06Покупателю — не платить заранееНе передавайте деньги до разрешения опеки и нотариального договора. Задаток — только с условием о возврате, если опека откажет.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила отказ Росреестра в регистрации земельного участка из-за пересечения границ, суд обязал повторно рассмотреть заявление.
Женщина оспорила отказ Росреестра внести вид разрешенного использования земельного участка, суд признал отказ незаконным.
Женщина оспорила отказ Росреестра в кадастровом учёте земельного участка после перераспределения, суд признал отказ незаконным.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как оформить гражданство ребенку через установление отцовства
Если гражданин РФ законно устанавливает отцовство в отношении иностранного ребёнка через суд, это может стать основанием для дальнейшего оформления гражданства ребёнку. Гражданство не возникает автоматически: после решения суда нужно проверить миграционные основания и порядок оформления. Для матери-иностранки это может иметь значение, но право на упрощённый порядок зависит от условий закона. Подробнее →
Как взять ребенка под опеку пошагово
Чтобы взять ребенка под опеку, нужно обратиться в отдел социальной защиты с необходимыми документами, пройти проверку, по итогам которой органы проверят условия проживания ребенка и соответствие требованиям закона, и получить официальное назначение опекуна. Подробнее →
Как решить спор об опеке над ребенком в суде
Спор об опеке над ребенком решает суд, исходя из интересов ребенка и фактических отношений с родителями. Суд проверяет доказательства, учитывает мнение органов опеки и назначает опекуна согласно закону. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
нужно ли согласие опеки для дарения земельного участка ребенку?
Для оформления дарения участка ребенку не всегда требуется согласие органа опеки, универсального правила нет.
как оформить дарение участка если один из родителей недоступен?
Если один из родителей отсутствует и с ним нельзя связаться, согласие опеки не заменяет его подпись, готового варианта оформления сделки в статье не указано.
что делать если на ребенка уже оформлен договор дарения участка?
Важно понять, какое значение имеет уже оформленный договор дарения и кто должен участвовать в дальнейшей сделке.
можно ли оформить дарение участка ребенку только с согласия опеки?
Согласие опеки само по себе не решает проблему оформления сделки и не компенсирует отсутствие второго родителя.
Подробный разбор темы
Ситуация
Покупатели хотели купить участок у супругов. Перед сделкой выяснилось: супруги уже в разводе, а один из них подарил участок их общему несовершеннолетнему ребёнку. Отец полгода будет недоступен. Как теперь быть?
Читать полностью
Дарение ребёнку
Подарить участок ребёнку можно без разрешения органа опеки. Это сделка в его пользу: ребёнок только получает имущество. Договор за ребёнка младше 14 лет подписывает родитель, с 14 лет — сам ребёнок с согласия родителя. Право собственности регистрируют в Росреестре.
После регистрации собственник участка — ребёнок. Продают уже его имущество.
Продажа участка ребёнка
Родители не вправе продать имущество ребёнка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК). Опека проверяет, не пострадают ли права ребёнка. Обычно она требует, чтобы взамен ребёнок получил равноценное: деньги на счёт в банке на его имя или долю в другом жилье.
Договор купли-продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, удостоверяет нотариус.
Заявление в опеку обычно подают оба родителя. Если один недоступен, узнайте в опеке по месту жительства ребёнка, как поступить: нужна ли его нотариальная доверенность или согласие, примут ли заявление одного родителя.
Если разрешения не будет
Тогда вернуть участок взрослым можно, только оспорив дарение. Для этого нужно законное основание. Например, участок был общим имуществом супругов, а второй супруг не давал нотариального согласия на дарение. Если дарение признают недействительным, продавать будут уже взрослые собственники.
Что делать покупателям
Не передавайте деньги, пока нет разрешения опеки и нотариального договора. Если берёте задаток, пропишите, что его вернут, если опека откажет. Попросите копию разрешения опеки: в нём должны быть указаны этот участок и условия сделки — цена и куда поступят деньги ребёнка. В день сделки проверьте выписку из ЕГРН.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.