Как оформить дарственную на дом и избежать споров с супругой
Дом, который сын получил в дар, — его личное имущество, даже если он женат: при разводе жена на него не претендует. Если дом принадлежит отцу в браке, на дарение нужно нотариальное согласие его супруги. Договор дарения удостоверяет нотариус, право переходит после регистрации в Росреестре, а оформить дарение «на случай смерти» нельзя.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Проверьте, чей дом по документам
- —Получите нотариальное согласие супруги дарителя
- —Дарите дом вместе с землёй
Пошагово
- 01Проверьте, чей дом по документамПосмотрите выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли доли, обременения, арест. Отдельно проверьте, оформлена ли земля под домом.
- 02Получите нотариальное согласие супруги дарителяЕсли дом куплен или построен в браке, он общий. Без нотариального согласия второго супруга дарение можно оспорить.
- 03Дарите дом вместе с землёйДом и участок под ним, если оба принадлежат дарителю, передают одним договором. Отдельно дом подарить нельзя.
- 04Составьте договор без условия о смертиДоговор, по которому подарок переходит после смерти дарителя, ничтожен. Если нужно передать дом после смерти — это завещание.
- 05Удостоверьте договор у нотариусаДарение недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ) — и целого дома, и доли. Обычно он сам отправляет документы в Росреестр. Собственником одаряемый становится с момента регистрации.
- 06Сохраните договор даренияПри разводе именно он доказывает, что дом получен в дар и не делится. Храните и копию выписки ЕГРН.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как правильно оформить европротокол при споре о перестроении
При перестроении уступает тот, кто меняет полосу, а при одновременном перестроении — тот, кто слева (п. 8.4 ПДД). Если вы с другим водителем не согласны, кто виноват, европротокол рискован: он рассчитан на согласие, а при разногласиях применяется с ограничениями. Надёжнее вызвать Госавтоинспекцию. Если вину не установят, страховщики выплатят каждому половину ущерба. Подробнее →
Дарственная на квартиру: как оформить, налог и можно ли оспорить
Дарственная — договор дарения: собственник безвозмездно передаёт квартиру, а право переходит после регистрации в Росреестре. Договор между гражданами удостоверяет нотариус, госпошлина за регистрацию права — 4000 ₽, если кадастровая стоимость не выше 20 млн ₽. Близкие родственники налог не платят, остальные платят НДФЛ с кадастровой стоимости, а отменить или оспорить дарение можно только по основаниям из закона. Подробнее →
Как правильно вести себя при семейных спорах о детях
В спорах о детях не действуйте рывками: не забирайте и не передавайте ребенка «на несколько дней» без понятного плана и подготовки. Сначала спокойно обсудите порядок общения, зафиксируйте договоренности письменно, а если есть конфликт, угрозы или срыв договоренностей — подключайте юриста, опеку, суд или полицию при опасности. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
как оформить дарственную на дом если он в совместной собственности с супругой
Если дом является совместной собственностью супругов, нужно получить письменное согласие второй стороны для оформления дарственной. Без согласия супруги договор может быть признан недействительным.
что нужно для оформления дарственной на дом
Необходимо удостовериться в праве распоряжаться имуществом, получить согласие супруги если дом совместный, заключить письменный договор дарения и зарегистрировать право в Росреестре.
чем дарственная отличается от завещания
Дарственная вступает в силу сразу после регистрации в Росреестре, а завещание начинает действовать только после смерти дарителя и может быть оспорено наследниками.
можно ли оформить дарственную на дом на случай смерти
Дарственная не может быть составлена на случай смерти — такие вопросы регулируются наследственным правом.
что делать чтобы избежать споров с супругой при дарении дома
Для избежания споров нужно получить письменное согласие супруги, если дом является совместной собственностью, и оформить договор дарения в письменной форме с последующей регистрацией.
Подробный разбор темы
Почему дарение защищает от раздела
Имущество, которое один из супругов получил в дар или по наследству, — его личная собственность (ст. 36 СК РФ). Если отец подарит дом сыну, жена сына при разводе не сможет требовать половину. Это правило работает и при наследовании по завещанию: унаследованный дом тоже личный.
Читать полностью
Исключение — когда в браке дом существенно перестроили или отремонтировали за общие деньги супругов. Тогда суд может признать его общим (ст. 37 СК РФ). Поэтому крупные вложения в подаренный дом лучше делать из личных средств и сохранять документы о них.
Дарение или завещание
Завещание действует только после смерти. Его можно изменить в любой момент, а наследники вправе его оспорить. Кроме того, нетрудоспособные близкие наследодателя, например супруга-пенсионерка, получают обязательную долю независимо от завещания (ст. 1149 ГК РФ).
Дарение передаёт дом сразу после регистрации, и обязательная доля на него не распространяется. Но и даритель с этого момента перестаёт быть собственником. Вернуть дом по своему желанию он не сможет: отмена дарения допускается только в случаях, прямо названных в законе (ст. 578 ГК РФ). Об этом стоит подумать заранее, особенно если даритель продолжает жить в доме.
Дарение тоже можно оспорить. Например, если даритель в момент сделки не понимал значения своих действий или если не было согласия его супруги на сделку с общим имуществом.
Согласие супруги дарителя
Дом, купленный или построенный в браке, — общий, даже если записан на одного супруга. Чтобы подарить его, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него супруг может обратиться в суд и признать сделку недействительной.
Как оформить
Договор дарения дома между гражданами удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Это касается и целого дома, и доли. Раньше для дома, который целиком принадлежит дарителю, хватало простой письменной формы. Такие договоры, подписанные до изменения закона, по общему правилу остаются действительными. Земля под домом, если она принадлежит дарителю, передаётся тем же договором.
Подарок вступает в силу после регистрации перехода права в Росреестре. Документы обычно отправляет нотариус в электронном виде, если стороны не против. Можно подать их и самим — через МФЦ.
Договор, по которому дом переходит к одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для такой цели существует завещание.
Налог
Если дом дарит отец, мать, дед, бабушка, брат или сестра, налог одаряемый не платит (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При дарении от других людей одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.