Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Кадастровую стоимость оспаривают в два шага: сначала заявление в региональное бюджетное учреждение кадастровой оценки об установлении стоимости в размере рыночной с отчётом оценщика, а если откажут — административный иск в суд. Ошибки в исходных данных исправляют отдельным заявлением в то же учреждение. Для квартиры это имеет смысл, если стоимость явно завышена и заметно влияет на налог.
Пошагово
- 01Узнайте кадастровую стоимостьЗакажите выписку о кадастровой стоимости или посмотрите её в личном кабинете налогоплательщика.
- 02Сравните с рынкомПосмотрите цены похожих квартир в доме и районе. Если разница невелика, расходы на оценку могут не окупиться.
- 03Проверьте исходные данныеПлощадь, этаж, год постройки, материал стен. Ошибку в них исправляют заявлением в бюджетное учреждение кадастровой оценки.
- 04Закажите отчёт о рыночной стоимостиОтчёт готовит оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков.
- 05Подайте заявление в бюджетное учреждениеПросите установить кадастровую стоимость в размере рыночной и приложите отчёт. Подать можно лично, почтой или через МФЦ.
- 06Если откажут — административный искРешение учреждения обжалуют в суде. Одновременно можно просить установить стоимость в размере рыночной.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила приостановление кадастрового учета квартиры, суд признал решение Росреестра незаконным и обязал регистрацию.
Женщина оспорила приостановление кадастрового учета гаражей и бездействие Росреестра, суд признал нарушения и обязал учет провести.
Женщина оспорила приостановление кадастрового учета земельного участка, суд признал решение Росреестра незаконным и обязал пересмотреть заявление
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как оспорить выписку из квартиры и учесть смягчающие обстоятельства
Сначала получите полный текст решения: в нём написано, почему суд признал вас утратившим право пользования квартирой. Обжаловать решение можно в течение месяца после того, как его изготовили в окончательной форме, а пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить. «Смягчающих обстоятельств» в жилищном споре нет: суду нужны факты — что вы жили в квартире одной семьёй с нанимателем, платили за неё и пытались оформить регистрацию. Подробнее →
Как оспорить переписанную на соседку квартиру
Через суд: иском о признании сделки недействительной и возврате квартиры. Основание зависит от того, как квартиру передали — дарением, рентой, продажей или завещанием — и что произошло: собственник не понимал своих действий, его обманули или запугали, подпись подделали, нарушили обязательную форму. Сроки короткие, по многим основаниям год, поэтому начинайте сразу. Подробнее →
Как оспорить налог на подаренную квартиру
Чтобы оспорить налог на подаренную квартиру, необходимо подать иск в суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным. Московский городской суд часто принимает решения в пользу заявителей, отклоняя требования налоговиков или отменяя постановления и направляя дела на новое рассмотрение. Важно тщательно подготовить доказательства и юридические основания для обоснования своей позиции. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
как оспорить кадастровую стоимость квартиры через суд?
Для оспаривания нужно подать исковое заявление в суд с доказательствами, подтверждающими несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры.
какие документы нужны для снижения кадастровой стоимости квартиры?
Важны технические отчёты, экспертные заключения и другие документы, обосновывающие несоответствие кадастровой стоимости реальной цене.
можно ли уменьшить налог на квартиру через оспаривание кадастровой стоимости?
Да, при успешном пересмотре кадастровой стоимости снижается налоговое бремя и другие обязательные платежи.
на что обращает внимание суд при рассмотрении дела о кадастровой стоимости?
Суд проверяет обоснованность и законность действий органов, устанавливающих кадастровую стоимость, а также рассматривает предоставленные доказательства.
Подробный разбор темы
Зачем оспаривать
От кадастровой стоимости квартиры зависит налог на имущество. Она влияет и на налог с продажи: доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости, даже если в договоре цена ниже. Если стоимость явно завышена, это повод её оспорить.
Читать полностью
Сначала посчитайте выгоду. Налог на квартиру считают с кадастровой стоимости за вычетом площади, которая не облагается. Если разница в налоге невелика, отчёт оценщика может не окупиться.
Ошибка или завышение
Проверьте исходные данные: площадь, этаж, год постройки, материал стен, адрес. Если ошибка в них, кадастровую стоимость пересчитают по заявлению об исправлении ошибок. Его подают в бюджетное учреждение кадастровой оценки вашего региона.
Если данные верные, но стоимость выше рыночной, нужен другой путь — установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
Заявление в бюджетное учреждение
В каждом регионе кадастровую оценку проводит государственное бюджетное учреждение. В него подают заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (статья 22.1 закона № 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке). К заявлению прикладывают отчёт об оценке рыночной стоимости. Его готовит оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков.
Учреждение рассматривает заявление в срок, установленный законом, и либо устанавливает рыночную стоимость, либо отказывает. Чаще всего отказывают из-за замечаний к отчёту, поэтому выбирайте оценщика с опытом именно такой оценки.
Суд
Решение учреждения обжалуют в суде по правилам административного судопроизводства. Вместе с этим требованием можно просить установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Суд, как правило, назначает судебную экспертизу оценки. Если учреждение отказало из-за замечаний к отчёту, разберите их до суда: эксперт будет проверять те же места.
Когда новая стоимость начнёт действовать
Для налога новая кадастровая стоимость обычно применяется с начала года, в котором подано заявление. Поэтому тянуть с ним невыгодно.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.