Как получить юридическую помощь при сделках с недвижимостью
Юридическая помощь при сделке — это проверка квартиры и продавца, подготовка договора и безопасных расчётов, сопровождение регистрации. Часть проверок можно сделать самому: выписки из ЕГРН, доверенность, банкротство, долги. Сделки с долями и с жильём детей по общему правилу удостоверяет нотариус, а юриста стоит звать, когда в сделке наследство, доверенность, ипотека или дети.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Решите, что проверите сами
- —Оцените, нужен ли нотариус
- —Позовите юриста в сложных случаях
Пошагово
- 01Решите, что проверите самиВыписку из ЕГРН и о переходе прав, доверенность в реестре нотариата, банкротство продавца, долги у приставов и за капремонт.
- 02Оцените, нужен ли нотариусСделки с долями и с жильём несовершеннолетних по общему правилу удостоверяет нотариус. Он проверит дееспособность сторон и сам подаст документы в Росреестр.
- 03Позовите юриста в сложных случаяхНедавнее наследство или дарение, продажа по доверенности, ипотека, материнский капитал, дети среди собственников, долги продавца.
- 04Проверьте, кто будет помогатьУзнайте, кто конкретно ведёт сделку и есть ли у него опыт таких дел. Адвоката можно найти в реестре адвокатов.
- 05Заключите договор письменноПеречень работ, сроки, результат, ответственность за ошибки. Не платите всю сумму вперёд без договора.
- 06Не отдавайте деньги посредникуРасчёты за квартиру — через аккредитив, эскроу или сервис безопасных расчётов банка, а не через счёт риелтора или юриста.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила отказ Росреестра в кадастровом учете изменений границ земельных участков, суд обязал Росреестр выполнить учет
Мужчина оспаривал отказ администрации в продаже арендованного земельного участка без торгов; суд признал отказ незаконным и обязал согласовать договор.
Женщина оспорила отказ Росреестра в регистрации права собственности на жилое помещение; суд признал отказ незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как таксисту получить юридическую помощь при проблемах после поездки
Если пассажир сбежал при остановке, а в машине нашли запрещённое, не соглашайтесь «вместо уголовного дела» отказаться от медосвидетельствования: за отказ грозит штраф 45 000 ₽ и лишение прав на 1,5–2 года. Сохраните запись регистратора и данные заказа, получите копии протоколов и проверьте, какой признак опьянения указал инспектор. Защитника можно пригласить с момента составления протокола, и чем раньше, тем лучше. Подробнее →
Как получить юридическую помощь удалённо и онлайн
Юридическую помощь по долгам и банкротству можно начать удалённо: вы отправляете документы в WhatsApp или Telegram, юрист изучает ситуацию и объясняет варианты. Судебные документы можно подавать электронно, а участие в заседании возможно по видеоконференц-связи, если это допускает суд в вашей ситуации. Подробнее →
Можно ли получить помощь с нестандартными юридическими ситуациями
Да, с нестандартной юридической ситуацией можно обратиться за разбором. На консультации важно объяснить, чего вы хотите добиться, и показать факты: например, если вопрос связан с участком, соседями, наследством, аукционом или незарегистрированной сделкой. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
как получить юридическую помощь при сделках с недвижимостью
Юридическая помощь включает проверку правового статуса объекта, подготовку и анализ договоров, регистрацию прав и консультации по спорным вопросам.
что проверяет юрист перед сделкой с недвижимостью
Юрист проверяет собственника, наличие ограничений, обременений, долгов и споров, чтобы снизить риски потери имущества.
зачем нужен юрист при составлении договора купли-продажи
Юрист помогает правильно составить договор, прописать условия передачи прав, порядок оплаты и ответственность сторон, что защищает ваши интересы.
что делать после подписания договора о покупке недвижимости
Необходимо обратиться в государственный орган регистрации с документами для подтверждения перехода прав на объект.
как юрист помогает при споре о праве собственности на квартиру
Юрист консультирует и помогает выбрать оптимальный способ защиты интересов в сложных или спорных ситуациях.
Подробный разбор темы
Что входит в помощь при сделке
Сделка с квартирой проходит несколько этапов, и на каждом можно ошибиться:
Читать полностью
- Проверка квартиры: кто собственник, есть ли аресты, запреты, ипотека, кто прописан, есть ли долги.
- Проверка продавца: паспорт, полномочия представителя, дееспособность, банкротство, согласие супруга.
- Договор: цена, порядок расчётов, сроки передачи квартиры и выписки жильцов, ответственность сторон.
- Расчёты через аккредитив, эскроу или сервис безопасных расчётов.
- Регистрация перехода права в Росреестре и передача квартиры по акту.
Что можно сделать самому
- заказать выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав через Госуслуги или МФЦ;
- проверить доверенность в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты;
- найти продавца в картотеке арбитражных дел и на Федресурсе;
- проверить долги у приставов на сайте ФССП;
- запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и взносам на капремонт.
Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику, поэтому эту справку не пропускайте.
Когда нужен нотариус
Сделки по отчуждению долей в праве собственности и сделки с жильём несовершеннолетних по общему правилу удостоверяет нотариус. В остальных случаях он не обязателен, но его можно пригласить. Нотариус проверит дееспособность сторон, удостоверит договор и сам подаст документы в Росреестр. Такую сделку труднее оспорить.
Когда нужен юрист
Самостоятельной проверки мало, если в сделке есть:
- квартира, полученная недавно по наследству или в дар;
- продажа по доверенности;
- ипотека или материнский капитал;
- дети среди собственников или прописанных;
- долги или признаки банкротства продавца.
Как выбрать, кто поможет
Узнайте, кто конкретно будет вести сделку и есть ли у него опыт именно таких дел. Адвоката можно проверить в реестре адвокатов. Заключите письменный договор: перечень работ, сроки, результат, ответственность за ошибки.
Не передавайте деньги за квартиру через счёт риелтора или юриста. Расчёты идут между покупателем и продавцом через банк.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.