Как происходит вселение и выселение через суд
Через суд решают спор о праве пользоваться жильём. Вселения требует тот, у кого есть право жить в квартире, но его не пускают: суд обязывает не мешать и передать ключи. Выселения требуют от того, кто живёт без права, и решение исполняет судебный пристав. Регистрация сама по себе права не даёт и не отнимает.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Определите, есть ли у вас право пользования
- —Зафиксируйте, что вас не пускают
- —Не вскрывайте дверь сами
Пошагово
- 01Определите, есть ли у вас право пользованияПраво дают собственность, договор найма или социального найма, положение члена семьи собственника или нанимателя. Регистрация — не основание, а отметка.
- 02Зафиксируйте, что вас не пускаютЗаявление в полицию, свидетели, съёмка на телефон у двери, письма с требованием передать ключи.
- 03Не вскрывайте дверь самиСамовольное вскрытие могут расценить как самоуправство, а за испорченную дверь и замок предъявят иск вам. Безопаснее идти в суд.
- 04Подайте иск о вселенииПросите вселить вас, обязать не чинить препятствий и передать ключи. Сособственник может заодно просить определить порядок пользования.
- 05Выселение — иск к живущему без праваБывший член семьи собственника, жилец после окончания договора, самовольно вселившийся. По таким делам участвует прокурор.
- 06Исполнение — через приставаПо исполнительному листу пристав вселяет истца или выселяет ответчика, при необходимости вскрывает дверь и составляет акт.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как происходит судебное взыскание платы и выселение без ответчика
Если ответчика надлежаще известили, а он не пришёл, суд вправе рассмотреть дело без него и вынести заочное решение о выселении, возврате имущества и взыскании платы за пользование квартирой. Ответчик может в течение семи дней после получения копии попросить отменить такое решение, поэтому истцу важно доказать, что извещение было. Выселяет по решению судебный пристав. Подробнее →
Что делать при незаконном вселении в квартиру
Если в квартиру незаконно вселились посторонние, вызовите полицию, зафиксируйте ситуацию, а затем обратитесь в суд с иском о выселении. Для защиты прав можно также проконсультироваться с юристом. Подробнее →
Подробный разбор темы
Регистрация и право пользования — разные вещи
Распространённое мнение: кто прописан, тот и прав, а суд не нужен. Это опасная ошибка. Регистрация лишь отражает, где человек живёт. Право жить в квартире дают другие основания: собственность, договор найма, договор социального найма, положение члена семьи собственника или нанимателя. Прописанный человек может утратить право пользования, а непрописанный — его иметь. Поэтому суд решает спор о праве, а вселение или выселение — его последствие.
Читать полностью
Вселение
Если у вас есть право жить в квартире, а вас не пускают — сменили замки, не дают ключи, — подайте иск о вселении и устранении препятствий в пользовании. Суд по месту нахождения квартиры может обязать ответчика не мешать вам и передать ключи. Если вы сособственник, можно заодно просить определить порядок пользования: какая комната ваша, какие помещения общие.
Вскрывать дверь самостоятельно рискованно, даже если вы прописаны. Если спор о праве не решён, это могут расценить как самоуправство, а за испорченную дверь предъявить иск вам. Полиция в спор о праве пользования обычно не вмешивается и предлагает идти в суд.
Подготовьте доказательства: документы о праве, заявления в полицию о том, что вас не пускают, свидетелей, переписку, съёмку на телефон.
Выселение
Без решения суда выселить человека из жилья нельзя, кроме случаев, прямо названных в законе (часть 4 статьи 3 ЖК). Иск о выселении подают против того, кто живёт в квартире без права:
- бывшего члена семьи собственника;
- жильца после окончания договора найма;
- человека, который вселился самовольно.
По таким делам в процессе участвует прокурор. Суд проверяет, есть ли у ответчика право пользования. Бывшему члену семьи собственника суд может сохранить право на определённый срок, если ему негде жить.
Полиция может помочь, когда в квартиру проник посторонний без всяких прав. Но если человек жил там с согласия собственника, спор о его выселении решает суд.
Муниципальная квартира
В квартире по договору социального найма проживание решает ещё больше. Член семьи нанимателя, который выехал добровольно и насовсем, может быть признан утратившим право пользования (часть 3 статьи 83 ЖК). Если вас не пускают, а вы годами ничего не делаете, суд может решить, что вы сами отказались от квартиры.
Поэтому, если вас не пускают в муниципальную квартиру, не тяните: фиксируйте препятствия, платите свою часть за жильё и подавайте иск о вселении. Временное отсутствие — учёба, служба, лечение, работа вахтой — права не лишает (статья 71 ЖК).
Исполнение
Когда решение вступит в силу, получите исполнительный лист и подайте его судебному приставу. Пристав устанавливает срок для добровольного исполнения, а затем вселяет истца или выселяет ответчика принудительно. При необходимости он вскрывает дверь и составляет акт и опись имущества.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.