Как взыскать неустойку с застройщика во время моратория
Пока мораторий действует, неустойка за его период не начисляется, а выплату санкций откладывают до его окончания. Но дни просрочки до и после моратория остаются в расчёте, а убытки — например, расходы на съёмное жильё — можно требовать по Гражданскому кодексу, если доказать их связь с задержкой. Претензию и иск подавайте сейчас, чтобы не терять сроки.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Проверьте, действует ли мораторий сейчас
- —Посчитайте просрочку без периода моратория
- —Соберите документы об убытках
Пошагово
- 01Проверьте, действует ли мораторий сейчасМораторий вводит и продлевает Правительство. Найдите действующее постановление и даты: от них зависит, за какие дни неустойка не начисляется.
- 02Посчитайте просрочку без периода мораторияВозьмите срок передачи из договора и день фактической передачи. Дни моратория исключите, остальные дни просрочки остаются в расчёте.
- 03Соберите документы об убыткахДоговор аренды, расписки или выписки об оплате, если снимали жильё из-за задержки. Покажите, что без просрочки этих расходов не было бы.
- 04Проверьте отделку при приёмкеНедостатки черновой и чистовой отделки запишите в акт осмотра. Требовать их устранения можно и во время моратория.
- 05Направьте застройщику претензиюУкажите неустойку за дни вне моратория и убытки с расчётом. Отправьте заказным письмом с описью или вручите под отметку.
- 06Подайте иск, не дожидаясь конца мораторияСуд может вынести решение и отсрочить выплату. Срок исковой давности — три года, и по неустойке он идёт отдельно по каждому дню просрочки.
- 07Заявите компенсацию морального вредаЕсли застройщик нарушил права дольщика-гражданина, суд может взыскать компенсацию. Её размер определяет суд.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Мужчина оспаривал приостановление регистрации права на земельный участок после признания недействительным договора дарения, суд отменил приостановление.
Женщина оспаривала отказ Росреестра в регистрации права на часть жилого дома, суд признал отказ незаконным.
Женщина оспорила приостановку Росреестром регистрации права собственности на квартиру, суд обязал Росреестр зарегистрировать право.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как взыскать неустойку за просрочку возврата денег
Вы вправе взыскать с продавца неустойку 1% за каждый день просрочки возврата денег, если требование не исполнено в 10-дневный срок. Подробнее →
Как выявить и взыскать недостатки квартиры в новом доме
Недостатки ищут при приёмке: пригласите строительного эксперта и запишите всё в акт осмотра. Если недостатки делают квартиру непригодной, вы вправе не подписывать передаточный акт до их устранения, а остальные застройщик обязан устранить за свой счёт в установленный срок. Если он этого не сделал, направьте претензию с оценкой стоимости ремонта и подавайте иск. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
Какие есть альтернативы взысканию неустойки при моратории?
Можно взыскать расходы и упущенную выгоду, если доказать в суде, что задержка застройщика стала причиной этих потерь.
Как доказать расходы и упущенную выгоду в суде?
Нужно собрать чеки, договоры и другие документы, подтверждающие причину и размер убытков, а также правильно составить исковое заявление.
Может ли мораторий полностью лишить правовой защиты дольщика?
Нет, мораторий ограничивает взыскание неустойки, но не лишает возможности взыскать расходы и убытки по Гражданскому кодексу.
Подробный разбор темы
Что значит мораторий
Правительство несколько раз ограничивало ответственность застройщиков и продлевало эти ограничения. Пока мораторий действует, неустойка за просрочку передачи квартиры за его период не начисляется. По требованиям об уплате неустойки, штрафов и других санкций выплату откладывают до окончания моратория.
Читать полностью
Даты начала и окончания записаны в постановлении Правительства. Проверьте действующую редакцию на день, когда готовите претензию: от неё зависит весь расчёт.
Что мораторий не забирает
Он исключает из расчёта только свой период. Дни просрочки до начала моратория и после его окончания остаются. Размер неустойки установлен законом об участии в долевом строительстве (часть 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ).
Суд вправе взыскать неустойку за эти дни и отсрочить исполнение решения до окончания моратория. Поэтому ждать его конца, чтобы подать иск, не обязательно. Срок исковой давности — три года, и по неустойке он считается отдельно по каждому дню просрочки. Чем дольше ждёте, тем больше дней выпадает из расчёта.
Убытки по Гражданскому кодексу
Кроме неустойки, закон позволяет требовать возмещения убытков (статьи 15 и 393 ГК). Это расходы, которые вы понесли из-за просрочки, и доход, который не получили.
Чаще всего это аренда жилья. Если квартиру не передали в срок, а жить вам негде, расходы на съём — прямые убытки. Нужно доказать три вещи: расходы реальны, их вызвала именно просрочка, без неё вы бы их не несли. Помогут договор аренды, расписки или банковские выписки, документы о том, что другого жилья в этом городе у вас нет.
Упущенную выгоду доказать сложнее. Нужны документы, что доход был бы получен, если бы квартиру передали вовремя, например договор с будущим нанимателем.
При действующем моратории выплату убытков тоже могут отсрочить. Но права на них он не отменяет.
Недостатки отделки
Мораторий касается санкций, но не отменяет права на качественную квартиру. Если её передали с недостатками черновой или чистовой отделки, запишите их в акт осмотра. Потребуйте устранить их, соразмерно уменьшить цену или возместить ваши расходы на устранение (статья 7 закона № 214-ФЗ). Дольщика-гражданина дополнительно защищает закон о защите прав потребителей — в том, что не урегулировано законом № 214-ФЗ.
Моральный вред
Если застройщик нарушил права дольщика-гражданина, суд может взыскать с него компенсацию морального вреда. Её размер суд определяет сам.
Порядок действий
Посчитайте просрочку: срок передачи из договора, день фактической передачи, без дней моратория. Соберите документы об убытках. Направьте застройщику претензию с расчётом заказным письмом. Если он не платит, подавайте иск. Дольщик-гражданин может подать его по месту своего жительства. Суд решит, что взыскать, и при необходимости отложит выплату до окончания моратория.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.