Что уточнить перед подписанием договора аренды
Перед подписанием уточните, кто именно подписывает договор и почему собственник не участвует лично. Все дефекты и технические проблемы указывайте в договоре до подписи.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Уточните, кто подписывает договор
- —Осмотрите квартиру лично
- —Внесите дефекты в договор
Пошагово
- 01Уточните, кто подписывает договорЕсли договор подписывает риэлтор или другой посредник, не торопитесь с подписью: сначала выясните, где собственник и на каком основании посредник участвует в подписании.
- 02Осмотрите квартиру личноПеред подписанием осмотрите квартиру. Зафиксируйте все дефекты, сколы, пятна, трещины и иные недостатки.
- 03Внесите дефекты в договорВсе обнаруженные дефекты и технические вопросы, например проблемы с сантехникой, впишите в текст договора аренды или отдельный акт осмотра.
- 04Договоритесь об устранении недостатковУточните, кто и до какого срока устраняет недостатки: арендодатель до вселения или вы с зачётом в счет аренды.
- 05Определите способ внесения залогаОбсудите порядок внесения залога: сразу, разбивкой по месяцам или иначе. Укажите порядок расчетов в договоре.
- 06Не игнорируйте участие посредникаЕсли договор подписывает не собственник, задайте вопросы до подписания: почему подписывает именно посредник и как это будет отражено в договоре.
- 07Сохраняйте все документы и перепискуХраните копии договора, акта осмотра, переписки и расчетов. В случае спора это поможет подтвердить договоренности.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как проверить квартиру и договор перед арендой
Перед арендой квартиры важно проверить, кто подписывает договор, и отразить в документах обнаруженные дефекты жилья. Указывайте повреждения и технические недостатки в договоре, чтобы снизить риск споров. Подробнее →
Как проверить договор аренды и избежать ловушек
Проверьте договор аренды полностью: в нём не должно быть пропусков по важным для вас условиям. Если пунктов не хватает или формулировки непонятны, попросите исправить договор до подписания и при сомнениях покажите его юристу. Подробнее →
Опасности подписания предварительного договора на квартиру
Предварительный договор не передаёт квартиру: он обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в будущем. Опасен он другим: если вы уклоняетесь от основного договора, покупатель может через суд заставить вас его заключить, а если в тексте сказано, что покупатель платит всю цену или большую её часть заранее, суд может признать его самой куплей-продажей. Поэтому подписывайте только прочитанное и никогда не подтверждайте деньги, которых не получали. Подробнее →
Подробный разбор темы
Как внимательнее заключить договор аренды квартиры
Перед подписанием важно понять, кто именно подписывает договор. Если вместо собственника договор подписывает риэлтор или другой посредник, стоит остановиться и уточнить, где собственник и почему подписывает не он.
Читать полностью
Осмотр квартиры и фиксация недостатков
Перед подписанием договора внимательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на сантехнику, окна, двери, стены и общее состояние имущества. Любые дефекты — пятна, сколы, трещины, неисправности сантехники и прочие — подробно перечислите либо в отдельном акте осмотра, либо непосредственно в договоре аренды. Это поможет избежать вопросов по уже существующим недостаткам.
Порядок устранения дефектов и условия оплаты
Обсудите, как будут устраняться недостатки: до вашего вселения или в зачёт будущих платежей за аренду. Договоритесь о порядке и размере залога — если нет возможности внести всю сумму сразу, пропишите условия разбивки платежа в самом договоре.
Защита своих договоренностей
Все договорённости лучше фиксировать письменно. Сохраняйте договор, приложения к нему, акты осмотра, передачи, а также переписку и документы об оплате. Это поможет подтвердить, о чем вы договорились.
Если возникли сомнения
Если у вас возникли вопросы из-за того, что договор подписывает посредник, не подписывайте документы сразу. Сначала уточните роль посредника, участие собственника и условия договора.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.