Признание незаконным отказа в регистрации перехода права собственности
Заявительница обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра Москвы о признании отказа в регистрации перехода права собственности незаконным. Суд признал отказ незаконным и обязал выполнить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Это значит, что регистрация прав собственности должна быть выполнена в пользу истца.
Коротко по делу
- За чтоОтказали в регистрации права собственности на квартиру из-за сомнений в подлинности доверенности, выданной украинским нотариусом.
- Что перевесилоДочь заявителя является собственником квартиры и действует на основании доверенности.
- Решение суда3 апреля 2025 требования удовлетворены
Полный текст решения
Показать живой текст решения суда· 8 тыс. знаков, дословно
Текст — как его опубликовал суд. Суд обезличивает решения: вместо имён, адресов и паспортов стоят слова «фио», «адрес», «паспортные данные».
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2025 года по делу №33а-2043/2025
Судья: Е.Н. Виноградова
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи В.В. Ставича,
судей А.С. Шайхутдиновой, М.В. Кирюхиной,
при секретаре А.Г. Кучеровой, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В.В. Ставича дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 7 февраля 2024 года, которым постановлено:
Исковые требования фиофио к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности удовлетворить.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности фио, паспортные данные, паспорт паспортные данные, на квартиру, расположенную по адресу: адрес
УСТАНОВИЛА
фио обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управление Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 31 августа 2023 года № КУВД-001/2023-20467002/5 3 об отказе в государственной регистрации права собственностина квартиру по адресу: адрес, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на данную квартиру в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.
Требования мотивированы тем, что для совершения регистрационных действий административный истец представила все необходимые документы, в том числе документ, подтверждающий полномочия, указанные в доверенности.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит административный ответчик по доводам апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии представитель Росреестра по Москве по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель административного истца по доверенности фио просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г Москвы от 28.04.2022 г. по гражданскому делу №2-1299/2022 удовлетворен иск фио к ДГИ по г.Москве, ТУ Росимущества по г.Москве об установлении факта родственных отношений и о признании права собственности в порядке наследования.
Данным решением за фио было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти 19 февраля 2021 года фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Также в решении суда указано, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес.
18 мая 2023 года представитель фио - ее дочь фио, действующая на основании доверенности, обратилась в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.
31 мая 2023 г. государственный регистратор приостановил государственную права, указав, что от имени фио заявление и иные документы на государственную регистрацию представлены фио, действующей на основании доверенности от 24 марта 2021 года, р.н. 354, удостоверенной частным нотариусом Белоцерковского городского нотариального округа Киевской области Украины О.А. Зинченко.
При проведении правовой экспертизы у Управления возникли сомнения в подлинности представленной доверенности и достоверности указанных в ней сведений. Учитывая, что в настоящее время у государственного регистратора прав отсутствует возможность достоверно проверить подлинность нотариального документа (достоверность указанных в нем сведений), выданного нотариусом Украины, не могут рассматриваться в качестве надлежащего документа, подтверждающего полномочия соответствующего лица на представление интересов и документов для целей осуществления государственной регистрации прав и (или) совершение каких либо действий с объектами недвижимости (имущественными правами).
31 августа 2023 года орган государственной регистрации принял решение об отказе в государственной регистрации права собственности фио на квартиру па адресу: адрес.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, правильно применил положения п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, п. 8 ст. 18, п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований административного искового заявления.
Суд исходил из того, что представленная вместе с документами доверенность от 24 марта 2021 года, р.н. 354, удостоверенная частным нотариусом Белоцерковского городского нотариального округа Киевской области Украины О.А. Зинченко, выдана на имя дочери собственника квартиры.
Суд правомерно учитывал, что подложность представленных на регистрацию документов должна быть установлена судом или следовать из документа, представленного компетентным органом.
В апелляционной жалобе отсутствуют доказательства того, что сведения, содержащиеся в доверенности на имя фио, являются недостоверными, а лицо, действующее от имени собственника квартиры, злоупотребляет своими правами.
Также суд правомерно указал, что прекращение дипломатических отношений с Украиной и невозможность применения норм международного права для установления подлинности доверенности, при отсутствии явных свидетельств ее подложности, не могут служить основанием для нарушения прав административного истца.
Доводы апелляционной жалобы органа государственной регистрации этого не учитывают.
Следовательно, правомерным следует признать вывод суда первой инстанции об отсутствии основания для отказа в совершении регистрационных действий.
Несогласие административного ответчика с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств дела не означают, что при рассмотрении дела допущена судебная ошибка, и не подтверждают, что имеет место нарушение судом норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 177 , 309 - 311 КАС РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
решение Измайловского районного суда г. Москвы от 7 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев во Второй кассационный суд общей юрисдикции и Верховный Суд Российской Федерации. Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 апреля 2025 года.
Председательствующий
Судьи
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2025 года по делу №33а-2043/2025
Судья: Е.Н. Виноградова
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи В.В. Ставича,
судей А.С. Шайхутдиновой, М.В. Кирюхиной,
при секретаре А.Г. Кучеровой, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В.В. Ставича дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 7 февраля 2024 года, которым постановлено:
Исковые требования фио к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности удовлетворить.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности фио, паспортные данные, паспорт паспортные данные, на квартиру, расположенную по адресу: адрес
Руководствуясь ст. ст. 177 , 309 - 311 КАС РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
решение Измайловского районного суда г. Москвы от 7 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев во Второй кассационный суд общей юрисдикции и Верховный Суд Российской Федерации.
Председательствующий
Судьи
Это реальное решение из открытых данных суда. Исход зависит от обстоятельств, результат по вашему делу не гарантируется.