Как изменится аренда жилья и что делать арендодателям
Контроль за арендой жилья становится прозрачнее: данные Росреестра, налоговой, банков и цифровых реестров всё чаще сопоставляют между собой. Арендодателям стоит оформлять отношения официально и учитывать налоги с доходов от сдачи жилья.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Заключите письменный договор аренды
- —Учитывайте регистрацию жильцов
- —Учитывайте поступления на карту
Пошагово
- 01Заключите письменный договор арендыОформите договор с арендатором, укажите сумму и условия аренды.
- 02Учитывайте регистрацию жильцовЕсли жильцы зарегистрированы в квартире, это может быть одним из признаков фактической сдачи жилья.
- 03Учитывайте поступления на картуЕсли деньги приходят на карту, такие поступления могут быть видны налоговой как доход.
- 04Разберитесь с налогами от арендыПорядок уплаты налогов зависит от выбранного режима. Не оставляйте доход от аренды без учёта.
- 05Проверьте документы по сдаче жильяУбедитесь, что договор, сумма аренды и порядок оплаты оформлены понятно и не противоречат фактическим отношениям.
- 06Посоветуйтесь с юристом при сложных случаяхЕсли сомневаетесь в правильности оформления или налогообложения, проконсультируйтесь со специалистом.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила отказ Росреестра в кадастровом учете изменений границ земельных участков, суд обязал Росреестр выполнить учет
Женщина оспорила приостановление кадастрового учета квартиры, суд признал решение Росреестра незаконным и обязал регистрацию.
Женщина оспорила отказ Росреестра в кадастровом учёте границ участка, суд признал отказ незаконным частично.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как защититься от дискриминации по национальному признаку при аренде жилья
Если вас выселяют или заставляют отказаться от аренды из-за национальности, фиксируйте такие слова и сохраняйте договор, платежи и переписку. Дискриминация по национальному признаку запрещена и может повлечь ответственность по КоАП. Не соглашайтесь на устное давление: сначала соберите доказательства и покажите их юристу. Подробнее →
Как изменятся налоговые проверки арендодателей
Налоговая находит сдачу жилья без налогов по данным банков, Росреестра и жилищных систем, сопоставляя их автоматически. Доначислить налог, пени и штраф она может за три года, предшествующих проверке. Если вы сдавали жильё и не платили налог, безопаснее подать декларации и заплатить налог с пенями самому, до того как налоговая обнаружит неуплату. Подробнее →
Как арендатору зарегистрироваться по договору аренды жилья
Квартиру для жизни гражданину сдают по договору найма, и подписанный собственником договор — один из документов, на основании которых регистрируют по месту пребывания. Если живёте дольше 90 дней, регистрироваться нужно по закону, и пункт договора «без регистрации» эту обязанность не отменяет. Заставить собственника дать отдельное согласие нельзя, поэтому порядок лучше обсудить до подписания договора. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
Что изменится для арендодателей жилья?
Изменится контроль за сдачей жилья: данные Росреестра, налоговой и банков теперь сопоставляются, поэтому сдача без договора и без учёта налогов становится более рискованной.
Нужно ли оформлять договор аренды квартиры?
Да, договор помогает зафиксировать условия аренды и сведения о нём могут попасть в цифровые системы, что повышает прозрачность сделки.
Как учитывать доход от сдачи жилья для налогов?
Доход нужно учитывать в зависимости от того, как арендодатель оформляет доход: как физическое лицо, самозанятый или в другом режиме.
Что делать, если раньше не учитывал доход от аренды?
Рекомендуется проконсультироваться со специалистом, особенно если сдаёте жильё регулярно или имеете несколько квартир.
Какие основные риски для арендодателей?
Главный риск — претензии налоговой из-за неучтённого дохода и отсутствия документов, что повышает вероятность вопросов со стороны контролирующих органов.
Как подготовиться к сдаче жилья арендодателю?
Заключайте письменный договор, учитывайте все поступления от арендатора и заранее определите порядок уплаты налогов.
Подробный разбор темы
Что изменится для арендодателей
Изменения на рынке аренды жилья связаны с тем, что данные Росреестра, налоговой, банков и цифровых реестров могут сопоставляться между собой. Поэтому сдача квартиры без договора и без учёта налогов становится более рискованной.
Читать полностью
Прозрачная сдача и налоги
Главное изменение — усиление контроля за признаками сдачи жилья: поступлениями на банковские счета, сведениями о регистрации жильцов и наличием договора. Если раньше квартиру часто сдавали наличными и без документов, теперь такие схемы могут привлекать больше внимания.
Доход от сдачи жилья нужно учитывать для налогов. Конкретный порядок зависит от того, как арендодатель оформляет доход: как физическое лицо, самозанятый или в другом режиме.
Договор и регистрация жильцов
Договор помогает зафиксировать условия аренды: срок, размер платы и порядок оплаты. Если договор есть, сведения о нём могут попасть в цифровые системы.
Регистрация жильцов также может быть признаком фактического проживания и сдачи квартиры. При этом сам порядок регистрации зависит от обстоятельств проживания и условий пользования жильём.
Как подготовиться арендодателям
Заключайте письменный договор аренды: зафиксируйте сроки, арендную плату и порядок оплаты. Учитывайте все поступления от арендатора и заранее определите, как будете платить налоги с этого дохода. Если оплата приходит на карту, такие поступления могут быть видны налоговой.
Если ранее не учитывали доход
Если доход от аренды раньше не учитывался для налогов, лучше проконсультироваться со специалистом по поводу дальнейших действий. Это особенно важно для тех, кто сдаёт жильё регулярно или имеет несколько квартир.
Основные риски
Главный риск — вопросы со стороны налоговой из-за неучтённого дохода от сдачи жилья. Чем меньше документов и чем больше расхождений между фактической сдачей и оформлением, тем выше вероятность претензий.
Итоги
Рынок аренды жилья становится более прозрачным. Арендодателю важно оформлять договор, учитывать поступления от арендатора и выбрать подходящий порядок уплаты налогов, чтобы снизить риск вопросов со стороны контролирующих органов.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.