Как продать квартиру в России, находясь за границей
Через представителя по нотариальной доверенности. Её оформляют в консульстве России или у местного нотариуса; во втором случае нужен апостиль или легализация и перевод на русский, заверенный в России. По доверенности представитель подпишет договор, подаст документы в Росреестр и, если это прямо указано, получит деньги.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Выберите представителя в России
- —Закажите текст доверенности в России
- —Оформите доверенность в консульстве России
Пошагово
- 01Выберите представителя в РоссииЭто человек, который подпишет договор и подаст документы за вас. Если он будет получать деньги, доверять ему нужно полностью.
- 02Закажите текст доверенности в РоссииПопросите российского нотариуса или юриста подготовить проект. Так текст примут и в Росреестре, и в банке покупателя.
- 03Оформите доверенность в консульстве РоссииКонсул удостоверяет доверенность как нотариус, апостиль и перевод не нужны. Запишитесь заранее: свободные даты бывают через несколько недель.
- 04Или у местного нотариуса с апостилемЕсли консульства нет или некогда ждать, идите к местному нотариусу. На доверенность ставят апостиль или проводят легализацию, а в России её переводят и заверяют перевод у нотариуса.
- 05Проверьте данные до подписиСверьте ФИО, паспорт, адрес и кадастровый номер квартиры. Ошибка может остановить регистрацию сделки.
- 06Получите согласие супруга, если нужноКвартиру, купленную в браке, продают с нотариального согласия супруга. Его оформляют так же, как доверенность.
- 07Отправьте оригинал с отслеживаниемДля сделки обычно нужен бумажный оригинал доверенности. Отправьте его курьерской службой и сохраните скан.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как продать квартиру с долгами по ипотеке пошагово
Чтобы продать квартиру с долгом по ипотеке, начните с обращения в банк: уточните остаток задолженности и допустимый порядок сделки. Дальше согласуйте с покупателем и банком расчёты, закрепите условия в договоре и оформляйте сделку по согласованной процедуре. Подробнее →
Как продать или выделить долю в квартире
Свою долю можно продать без согласия других собственников, но сначала её нужно письменно предложить им по той же цене: у них преимущественное право покупки (статья 250 ГК). Если за месяц никто не купил или все письменно отказались, долю продают постороннему, договор удостоверяет нотариус. Выделить долю в квартире в натуре удаётся редко: обычно суд определяет порядок пользования, а не делит квартиру. Подробнее →
Сколько можно находиться в России без визы и что будет за нарушение
Без визы в России можно находиться до 90 дней в течение 365 календарных дней. Если остаться хотя бы на 91-й день без продления срока пребывания, РВП или ВНЖ, это нарушение: возможны штраф, выдворение и запрет на въезд на 3–5 лет. Новый выезд и въезд не обнуляют лимит. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
как продать квартиру из-за границы в России?
Для продажи квартиры из-за границы нужно оформить доверенность, заверенную в российском консульстве или апостилированную у местного нотариуса, и передать её представителю в России.
как оформить доверенность для продажи квартиры из-за границы?
Доверенность оформляют у нотариуса и заверяют в российском консульстве или апостилируют у местного нотариуса, чтобы она имела юридическую силу в России.
кому можно передать доверенность для продажи квартиры?
Доверенность передают надёжному лицу в России, например родственнику или представителю, который будет действовать от вашего имени.
Подробный разбор темы
Без доверенности не обойтись
Приехать на сделку получается не всегда. Тогда квартиру продаёт представитель. Доверенность на продажу недвижимости и подачу документов в Росреестр должна быть нотариальной (статья 185.1 ГК). Простая письменная не подойдёт.
Читать полностью
Первый вопрос — где её оформить: в консульстве России или у местного нотариуса.
Консульство России
Это самый удобный и обычно самый дешёвый путь. Консул совершает нотариальные действия так же, как нотариус в России, и доверенность сразу действует без апостиля и перевода.
Минусы тоже есть. Консульство есть не в каждой стране. Записываться нужно заранее. Обычно просят принести готовый текст доверенности, который составил нотариус или юрист в России. Если сроки поджимают, можно обратиться в консульство России в соседней стране.
Местный нотариус
Если консульства нет или ждать некогда, оформляйте у местного нотариуса. Чтобы такая доверенность действовала в России, нужны два условия.
Первое — подтверждение подлинности. Если страна участвует в Гаагской конвенции об апостиле, на доверенность ставят апостиль. Если нет — нужна консульская легализация. Со странами, с которыми у России договоры о правовой помощи, часто не нужно ни то ни другое. Уточните правила для своей страны до визита к нотариусу.
Второе — перевод. В России доверенность переводят на русский, а подпись переводчика заверяет нотариус. Удобнее, если текст сразу составлен на двух языках.
Что написать в доверенности
Полномочия должны читаться без толкования. Укажите квартиру: адрес и кадастровый номер. Перечислите, что может представитель: продать на условиях по своему усмотрению или не дешевле названной суммы, подписать договор и акт передачи, подавать и получать документы в Росреестре, получить деньги за квартиру. Право получить деньги пишут отдельно. Укажите срок действия доверенности.
Если передумаете, доверенность можно отменить. Сообщите об этом представителю и оформите отмену у нотариуса или в консульстве.
Что проверить до сделки
Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга. Если среди собственников есть несовершеннолетний, нужно разрешение органа опеки. Покупатель с ипотекой приходит со своим банком, и банк тоже проверяет доверенность. Узнайте его требования до того, как оформлять документ.
Посчитайте налог. Если за последние 12 месяцев вы провели в России меньше 183 дней, вы, скорее всего, налоговый нерезидент. Если квартира в собственности меньше минимального срока владения, налог для нерезидента выше: ставка больше, а имущественный вычет не применяют.
Как получить деньги
Надёжнее, если покупатель платит на ваш счёт в российском банке через аккредитив или сервис безопасных расчётов. Тогда деньги не проходят через руки представителя, а вы видите каждый шаг.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.