Как решить спор с Департаментом городского имущества Москвы по муниципальной квартире
Если вы жили с нанимателем одной семьёй, но не успели прописаться, право на квартиру придётся доказывать в суде: просите признать вас членом семьи нанимателя и обязать ДГИ заключить договор социального найма. Если наниматель подал заявление на приватизацию и не отозвал его, наследники могут просить включить квартиру в наследство. Выселить из муниципальной квартиры можно только по решению суда, а проигрыш в первой инстанции — ещё не конец спора.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Не спешите выезжать
- —Соберите доказательства совместной жизни
- —Найдите следы воли нанимателя
Пошагово
- 01Не спешите выезжатьВыселить из муниципальной квартиры можно только по решению суда. Письмо ДГИ с требованием освободить жильё — ещё не решение.
- 02Соберите доказательства совместной жизниПоказания соседей и врачей, чеки на лекарства и продукты, квитанции за жильё, переписка, фото. Они покажут, что вы жили одной семьёй.
- 03Найдите следы воли нанимателяЗаявление о вашей регистрации, письменное согласие на вселение, обращения в МФЦ или ДГИ.
- 04Выясните, подавали ли на приватизациюЗапросите в ДГИ сведения о заявлении. Если наниматель подал его и не отозвал, наследники могут просить включить квартиру в наследство.
- 05Подайте иск или встречный искПросите признать вас членом семьи нанимателя, признать право пользования и обязать ДГИ заключить договор социального найма.
- 06Проиграли — обжалуйтеАпелляцию подают в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. В деле из практики Мосгорсуд отменил решение о выселении.
- 07Продолжайте платить за квартируРегулярная оплата жилья и коммунальных услуг — тоже доказательство, что вы пользуетесь квартирой как своим жильём.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила отказ Росреестра внести вид разрешенного использования земельного участка, суд признал отказ незаконным.
Женщина оспорила приостановление кадастрового учета земельного участка, суд признал решение Росреестра незаконным и обязал пересмотреть заявление
Участник долевого строительства оспорил приостановку регистрации квартиры, суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как выписать брата из квартиры при разделе имущества
Если мама подарит вам квартиру, брат по общему правилу теряет право в ней жить: право членов семьи прежнего собственника прекращается вместе с переходом права. Тогда его снимают с учёта по его заявлению или по решению суда. Исключение — если при приватизации брат имел равное право и отказался от неё: тогда он сохраняет право пользования, и выписать его не получится. Подробнее →
Как решить спор об отцовстве и выплатах пособий
Спор об отцовстве решается через суд, подав иск об установлении или оспаривании отцовства. При этом можно оформить выплаты алиментов или пособий, включая статус матери-одиночки, который даёт право на дополнительные пособия. Подробнее →
Как решить спор об опеке над ребенком в суде
Спор об опеке над ребенком решает суд, исходя из интересов ребенка и фактических отношений с родителями. Суд проверяет доказательства, учитывает мнение органов опеки и назначает опекуна согласно закону. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
как решить спор с департаментом городского имущества по муниципальной квартире
Для решения спора нужно собрать документы, подтверждающие проживание и отношения с прежним собственником, обратиться в ДГИ за разъяснениями и при необходимости проконсультироваться с юристом.
что делать если не успели оформить приватизацию до смерти собственника
Рекомендуется обратиться в Департамент городского имущества для получения официальных разъяснений и собрать все необходимые документы для оформления прав.
нужно ли сохранять переписку с департаментом городского имущества
Да, важно сохранять копии всех документов и переписки, чтобы иметь доказательства соблюдения процедур.
когда стоит обратиться к юристу при споре с департаментом городского имущества
Если возникают сложности с оформлением прав или пониманием законодательства, консультация юриста поможет оценить ситуацию и варианты решения.
Подробный разбор темы
В чём спор
Частая московская история. Внучка переезжает к бабушке, которая одна осталась в муниципальной квартире, и ухаживает за ней. Прописаться сразу не получается. Бабушка умирает, приватизацию оформить не успели. Департамент городского имущества считает квартиру свободной и требует её освободить.
Читать полностью
ДГИ выступает наймодателем городских квартир. Если после смерти нанимателя в квартире не осталось людей с правом пользования, город вправе её забрать. Поэтому спор идёт о том, приобрели ли вы это право.
Когда у родственника есть право на квартиру
Членами семьи нанимателя закон считает супруга, детей и родителей, которые живут с ним. Другие родственники, в том числе внуки, признаются членами семьи, если наниматель вселил их как членов своей семьи и они вели с ним общее хозяйство (статья 69 ЖК). На вселение нужно письменное согласие членов семьи нанимателя и наймодателя (статья 70 ЖК).
Отсутствие регистрации само по себе права не отнимает, но и не создаёт. Суд смотрит на доказательства: вы жили в квартире, вели с нанимателем общее хозяйство, он хотел, чтобы вы жили с ним, и пытался это оформить.
Как закончилось одно дело
Внучка прожила с бабушкой около полугода. Регистрацию потом оформили по доверенности бабушки, когда той уже не было в живых, и ДГИ документы принял. Через год внучка с мужем и ребёнком захотела приватизировать квартиру, и ДГИ подал иск о выселении.
Защита подала встречный иск: признать право пользования и обязать передать квартиру в собственность. Районный суд отказал и выселил её. Мосгорсуд это решение отменил: раз орган принял документы и зарегистрировал человека, риск своей ошибки он несёт сам. Квартира осталась за семьёй.
Это один случай, а не правило. Доверенность прекращается со смертью того, кто её выдал. Пользоваться ею после этого нельзя: всё, что по ней оформили, могут признать недействительным. Надёжнее строить защиту на фактах совместной жизни.
Что делать
Не спешите выезжать. Соберите доказательства совместной жизни и запросите документы об обращениях нанимателя в МФЦ и ДГИ. Подайте иск к ДГИ или встречный иск: признать вас членом семьи нанимателя, признать право пользования и обязать заключить договор социального найма. После этого квартиру можно приватизировать. Если первая инстанция отказала, подавайте апелляцию.
Если начали приватизацию
Если наниматель подал заявление на приватизацию со всеми документами и не отозвал его, но умер до регистрации права, наследники вправе просить суд включить квартиру в наследство. Выясните в ДГИ, было ли такое заявление.
Наследуют по завещанию или по закону. Внуки наследуют по закону, если их родитель — ребёнок наследодателя — умер раньше него. Иначе наследником будет сам родитель.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.