Как выселить брата из квартиры по договору дарения
Сначала проверьте договор дарения: в нём не должно быть условия о праве брата жить в квартире. Если такого условия нет и брат не отказывался от приватизации, подавайте иск: если он зарегистрирован — о признании утратившим право пользования и выселении, если нет — только о выселении. Решение исполняет пристав, а выставлять вещи брата самому нельзя.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Прочитайте договор дарения
- —Проверьте историю приватизации
- —Выясните, зарегистрирован ли брат
Пошагово
- 01Прочитайте договор даренияНайдите пункт о лицах, которые сохраняют право пользования. Если брат там указан, выселить его по общему правилу не получится.
- 02Проверьте историю приватизацииЕсли брат отказался от приватизации в пользу дарителя, право пользования у него бессрочное.
- 03Выясните, зарегистрирован ли братОт этого зависит требование: признать утратившим право и выселить или только выселить.
- 04Направьте требование освободить квартируПисьменно, с разумным сроком. Сохраните доказательство отправки.
- 05Подайте иск по месту нахождения квартирыПриложите договор дарения, выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных и копию требования.
- 06Передайте исполнительный лист приставуПосле вступления решения в силу пристав даст срок на добровольный выезд, а затем выселит принудительно.
- 07Не выселяйте самиВыставить вещи и сменить замки без решения суда — самоуправство. Брат вправе вызвать полицию.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как выселить родственника-вредителя из квартиры через суд
Если родственник не собственник квартиры, его можно выселить и снять с регистрации через суд. Чаще всего это бывший член семьи собственника: когда семейные отношения прекращены, право жить в квартире он по общему правилу теряет. Самому выставить его нельзя — только иск и исполнение через пристава. Подробнее →
Как выписать брата из квартиры при разделе имущества
Если мама подарит вам квартиру, брат по общему правилу теряет право в ней жить: право членов семьи прежнего собственника прекращается вместе с переходом права. Тогда его снимают с учёта по его заявлению или по решению суда. Исключение — если при приватизации брат имел равное право и отказался от неё: тогда он сохраняет право пользования, и выписать его не получится. Подробнее →
Опасности подписания предварительного договора на квартиру
Предварительный договор не передаёт квартиру: он обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в будущем. Опасен он другим: если вы уклоняетесь от основного договора, покупатель может через суд заставить вас его заключить, а если в тексте сказано, что покупатель платит всю цену или большую её часть заранее, суд может признать его самой куплей-продажей. Поэтому подписывайте только прочитанное и никогда не подтверждайте деньги, которых не получали. Подробнее →
Отвечаем на частые вопросы
как выселить брата из квартиры по договору дарения
Для выселения брата нужно проверить договор дарения на наличие условий о проживании, уточнить его регистрацию по адресу и обратиться в суд с соответствующим иском.
нужно ли смотреть договор дарения перед выселением брата
Да, важно проверить договор дарения на специальные условия, например право проживания брата, так как они могут повлиять на возможность выселения.
что делать если брат зарегистрирован в квартире по договору дарения
Если брат зарегистрирован, в иске нужно просить суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и выселить его.
как подать иск на выселение брата из квартиры по договору дарения
В иске укажите, что квартира перешла к вам по договору дарения, опишите наличие или отсутствие ограничений и статус регистрации брата, затем подайте иск в суд.
Подробный разбор темы
Когда выселение возможно
Квартира перешла к вам по договору дарения. Право членов семьи прежнего собственника пользоваться ею по общему правилу прекращается вместе с переходом права (пункт 2 статьи 292 ГК). Если брат жил в квартире как член семьи дарителя, после дарения этого права у него, скорее всего, нет.
Читать полностью
Но есть исключения:
- в договоре дарения прямо записано, что брат сохраняет право пользования;
- брат при приватизации имел равное право и отказался от неё — тогда право пользования у него бессрочное;
- брат — собственник доли.
Если ничего из этого нет, проблем с выселением обычно не бывает.
Какой иск подавать
Выселение — только через суд, даже если вы собственник. Требование зависит от регистрации:
- брат зарегистрирован — иск о признании утратившим право пользования и выселении;
- не зарегистрирован, но живёт — иск о выселении.
Иск подают в районный суд по месту нахождения квартиры. По делам о выселении участвует прокурор. Приложите договор дарения, выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных и копию письменного требования освободить квартиру. Если брату негде жить, суд может отсрочить исполнение решения.
Исполнение решения
Когда решение вступит в силу, получите исполнительный лист и передайте его приставу. Пристав назначит срок для добровольного выезда. Если брат не выедет, пристав выселит его принудительно: при необходимости вскроет дверь, опишет вещи и передаст их на хранение. Решение суда — основание и для снятия брата с регистрационного учёта.
Почему нельзя выставить вещи самому
Иногда советуют не ждать суда: приехать, вынести вещи и поставить брата перед фактом. Это опасно. Пока брат живёт в квартире, это его жилище. Самовольное выселение может стать самоуправством, а проникновение в жилище против воли того, кто в нём живёт, — преступлением. Тогда в полицию пойдёт уже брат, а спор затянется. Быстрее и надёжнее — иск и пристав.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.