Как выселить родственника-вредителя из квартиры через суд
Если родственник не собственник квартиры, его можно выселить и снять с регистрации через суд. Чаще всего это бывший член семьи собственника: когда семейные отношения прекращены, право жить в квартире он по общему правилу теряет. Самому выставить его нельзя — только иск и исполнение через пристава.
Коротко на видео
Юрист коротко объясняет, что происходит и что делать в первую очередь — простым языком.
- —Проверьте, кто собственник
- —Проверьте историю приватизации
- —Соберите доказательства разрыва семьи
Пошагово
- 01Проверьте, кто собственникЗакажите выписку из ЕГРН. Сособственника выселить нельзя, с ним можно только определить порядок пользования.
- 02Проверьте историю приватизацииЕсли родственник при приватизации имел равное право и отказался от участия, право пользования у него обычно бессрочное.
- 03Соберите доказательства разрыва семьиРаздельный бюджет, нет общего хозяйства, конфликты. Подойдут показания соседей, переписка, заявления в полицию.
- 04Направьте требование выехатьПисьменно, с разумным сроком. Отказ или молчание пригодятся в суде.
- 05Подайте искО признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрации — в районный суд по месту нахождения квартиры.
- 06Исполнение — через приставаЕсли родственник не выезжает после решения, пристав выселит его принудительно. Выставлять вещи самому нельзя.
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как выселить брата из квартиры по договору дарения
Сначала проверьте договор дарения: в нём не должно быть условия о праве брата жить в квартире. Если такого условия нет и брат не отказывался от приватизации, подавайте иск: если он зарегистрирован — о признании утратившим право пользования и выселении, если нет — только о выселении. Решение исполняет пристав, а выставлять вещи брата самому нельзя. Подробнее →
Как оспорить выписку из квартиры и учесть смягчающие обстоятельства
Сначала получите полный текст решения: в нём написано, почему суд признал вас утратившим право пользования квартирой. Обжаловать решение можно в течение месяца после того, как его изготовили в окончательной форме, а пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить. «Смягчающих обстоятельств» в жилищном споре нет: суду нужны факты — что вы жили в квартире одной семьёй с нанимателем, платили за неё и пытались оформить регистрацию. Подробнее →
Как избежать ошибок при покупке квартиры и мошенничестве
Главная ошибка — отдать деньги до регистрации перехода права: платите через аккредитив, эскроу-счёт или сервис безопасных расчётов банка. До сделки проверьте квартиру (выписка из ЕГРН, история переходов, документ-основание), продавца (паспорт, доверенность, дееспособность, суды, приставы, банкротство) и долги, особенно по капремонту: этот долг переходит к новому собственнику. Каждая проверка закрывает отдельную схему обмана. Подробнее →
Подробный разбор темы
Кого можно выселить
Выселить через суд можно того, кто не является собственником квартиры и потерял право в ней жить. Чаще всего это бывший член семьи собственника. Когда семейные отношения прекращены, право пользования у него по общему правилу пропадает (часть 4 статьи 31 ЖК).
Читать полностью
Членом семьи считают не по родству, а по совместной жизни: общее хозяйство, общий бюджет, взаимная поддержка. Тёща или брат, которые живут с вами в одной квартире, но ведут раздельное хозяйство и с вами враждуют, могут быть признаны бывшими членами семьи.
Если родственник живёт у вас по договорённости, а не как член семьи, его право держится на вашем согласии. Отзовите его письменно и дайте срок, чтобы выехать.
Кого выселить трудно
Собственника доли выселить нельзя: у него своё право на квартиру. С ним можно только определить порядок пользования.
Тот, кто при приватизации имел равное право и отказался от участия в ней, обычно сохраняет право пользования бессрочно.
Бывшему члену семьи, которому негде жить, суд может сохранить право пользования на время.
Нарушения как основание
Сами по себе скандалы и «вредность» основанием выселения не являются. Но систематические нарушения — шум, порча жилья, угрозы — помогают показать, что семейных отношений нет. Фиксируйте их: заявления в полицию, акты, показания соседей.
Как действовать
- Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, не участвовал ли родственник в приватизации.
- Соберите доказательства, что семейные отношения прекращены.
- Направьте письменное требование выехать.
- Подайте иск о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта. По делам о выселении участвует прокурор.
- Вступившее в силу решение — основание снять человека с учёта и выселить через пристава.
Чего не делать
Не выставляйте вещи и не меняйте замки, пока нет решения суда. Это самоуправство, и тогда в полицию пойдёт уже родственник.
Шутки вроде ссылок на закон о диких животных в суде не работают: нужны основания из жилищного законодательства и доказательства.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.