Как снять запись об обременении квартиры
Зависит от вида обременения. Ипотеку после погашения кредита снимают по заявлению банка, обычно банк направляет его в Росреестр сам; ипотеку в пользу продавца при рассрочке — по совместному заявлению с ним. Арест или запрет снимает тот, кто его наложил: пристав или суд. Если подать заявление некому — банк ликвидирован, продавец умер, — обременение снимают через суд.
Пошагово
- 01Узнайте, что за обременениеЗакажите выписку из ЕГРН: в ней указаны вид обременения, в чью пользу и на каком основании оно установлено.
- 02Ипотека банка — заявление банкаПосле погашения кредита банк направляет в Росреестр заявление о погашении записи. Если запись осталась, напишите в банк.
- 03Рассрочка продавца — совместное заявлениеПосле полного расчёта подайте заявление вместе с продавцом через МФЦ.
- 04Запрет пристава — постановление о снятииПогасите долг и попросите пристава вынести постановление о снятии запрета. Обычно он направляет его в Росреестр сам.
- 05Арест суда — заявление об отменеПодайте в суд, который наложил арест, заявление об отмене мер по обеспечению иска.
- 06Если подать заявление некому — искБанк ликвидирован, продавец умер или уклоняется — подайте иск о прекращении обременения. Решение суда — основание погасить запись.
Нажмите на дело — откроется решение в нашей базе практики. Номер можно сверить на официальном сайте суда.
Выигранные дела
Выиграно 1 087 дел в разделе «Регистрация недвижимости». Данные из открытых баз судов — номер каждого можно проверить.
Женщина оспорила отказ в аренде сельскохозяйственного участка без торгов из-за отсутствия водного объекта, суд признал отказ незаконным.
Женщина оспорила отказ Росреестра в кадастровом учёте земельного участка после перераспределения, суд признал отказ незаконным.
Женщина оспорила отказ Росреестра в кадастровом учете изменений границ земельных участков, суд обязал Росреестр выполнить учет
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Арест квартиры приставами: что это значит и как снять
Чаще всего это запрет на регистрационные действия: продать, подарить или заложить квартиру нельзя, жить в ней можно. Пристав вправе поставить его даже на единственное жильё, но продать такое жильё за долги нельзя, если оно не в ипотеке. Снимает запрет тот, кто его наложил: пристав — после погашения долга или окончания производства, суд — по заявлению об отмене обеспечительной меры. Подробнее →
Как оспорить выписку из квартиры и учесть смягчающие обстоятельства
Сначала получите полный текст решения: в нём написано, почему суд признал вас утратившим право пользования квартирой. Обжаловать решение можно в течение месяца после того, как его изготовили в окончательной форме, а пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить. «Смягчающих обстоятельств» в жилищном споре нет: суду нужны факты — что вы жили в квартире одной семьёй с нанимателем, платили за неё и пытались оформить регистрацию. Подробнее →
Как избежать ошибок при покупке квартиры и мошенничестве
Главная ошибка — отдать деньги до регистрации перехода права: платите через аккредитив, эскроу-счёт или сервис безопасных расчётов банка. До сделки проверьте квартиру (выписка из ЕГРН, история переходов, документ-основание), продавца (паспорт, доверенность, дееспособность, суды, приставы, банкротство) и долги, особенно по капремонту: этот долг переходит к новому собственнику. Каждая проверка закрывает отдельную схему обмана. Подробнее →
Подробный разбор темы
Какие бывают обременения
Обременение — запись в ЕГРН, которая ограничивает распоряжение квартирой. Чаще всего это:
Читать полностью
- ипотека в пользу банка;
- ипотека в пользу продавца, если квартиру купили в рассрочку;
- запрет регистрационных действий от судебного пристава;
- арест по определению суда;
- найм или аренда на срок от года.
Вид обременения, в чью пользу и на каком основании оно установлено, видно из выписки из ЕГРН.
Ипотека банка
После погашения кредита запись об ипотеке погашают по заявлению залогодержателя. Обычно банк сам направляет такое заявление в Росреестр, в том числе электронно. Если через несколько недель запись осталась, напишите в банк: попросите справку о погашении и подтверждение, что заявление отправлено. Если по ипотеке выдавалась закладная, для погашения записи нужна и она.
Ипотека в пользу продавца
Если квартиру купили в рассрочку, продавец остаётся залогодержателем до полного расчёта. После расчёта подайте совместное заявление с продавцом через МФЦ. Если продавец умер, понадобятся его наследники. Если уклоняется — суд.
Запрет пристава
Запрет регистрационных действий снимает пристав, который его наложил. Погасите долг и получите постановление о снятии запрета. Обычно пристав направляет его в Росреестр электронно. Если запрет остался после окончания производства, подайте заявление приставу или жалобу старшему судебному приставу.
Арест суда
Если арест наложил суд для обеспечения иска, подайте в этот суд заявление об отмене мер по обеспечению иска. Если в иске отказали, меры сохраняются до вступления решения в силу, а затем их отменяют. Определение суда направляют в Росреестр.
Когда без суда не обойтись
Если подать заявление некому — банк ликвидирован, продавец умер, а наследников нет, залогодержатель уклоняется, — подайте иск о прекращении обременения. Приложите доказательства полного расчёта: договор, платёжные документы, расписки. Вступившее в силу решение суда — основание погасить запись в ЕГРН.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.